Вносится депутатами Государственной Думы Боосом Г.В., Резником В.М.

ПРОЕКТ ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА № 50306-4

«О внесении изменений в Федеральный закон

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости

и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

Статья 1

Внести в Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 14-ФЗ «Об участии в долевом строительстве много­квартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (Собрание Законодательства Российской Федерации, 2005, №, ст.О) следующие изме­ нения:

1) в Статье 1:

а) часть 2 изложить в следующей редакции:

«2. Кроме предусмотренного частью 1 настоящей ста­ тьи случая привлечение денежных средств граждан физическим или юридическим лицом с принятием таким лицом на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, допускается в случаях, если денежные средства граждан привлекаются путем выпуска облигаций, закрепляющих право их владель­ цев на получение от эмитентов облигаций имущест­ венных эквивалентов в соответствии с законодатель­ ством Российской Федерации о ценных бумагах, а также жилищно-строительными и жилищными накопи­тельными кооперативами в соответствии с федераль­ ными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.»;

б) дополнить частью 3 следующего содержания:

«3. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц, связанные с инвестиционной деятельностью по стро­ительству (созданию) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом Рос­ сийской Федерации и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности. Уступка права требования по обязательству гражданину не допускается, если в результате исполнения такого обязательства у гражданина должно возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.»;

пункт 2 Статьи 2 дополнить предложением следующего содержания: «При этом передача такого жилого помещения осуществляется одновременно с передачей доли в праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, в состав которого входит передаваемое участнику долевого строительства жилое помещение.»;

в части 1 Статьи 3 слова «опубликования и (или) размещения проектной декларации» заменить словами «опубликования, размещения и представления проектной декларации»;

4) в Статье 5:

а) в части 4 слова «является основанием для предъявления застройщиком требования о расторжении договора в судебном порядке» заменить словами «является основа­ нием для одностороннего отказа застройщика от испол нения договора в порядке, предусмотренном частями 3 — 5 Статьи 9 настоящего Федерального закона»;

б) в части 5 слова «является основанием для предъявле­ ния застройщиком требования о расторжении договора в судебном порядке» заменить словами «является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном частями 3 — 5 Статьи 9 настоящего Федерального закона»;

в) в части 6 слова «одной стопятидесятой ставки» заме­ нить словами «одной трехсотой ставки»;

5) в статье 6:

а) часть 1 изложить в следующей редакции:

«1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позд­ нее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты доле­ вого строительства, входящие в состав многоквартир­ ного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.»;

6) в части 2 слова «одной семидесятипятой ставки» заменить словами «одной трехсотой ставки», дополнить предложением следующего содержания: «Если участни ком долевого строительства является гражданин, предус мотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.»;

б) в статье 7:

а) в части 1 слова «соответствует условиям договора либо при отсутствии или неполноте условий такого договора» заменить словами «соответствует условиям договора,»;

б) часть 2 после слов «отступлениями от условий дого вора» дополнить словами «и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований»;

в) часть 3 после слов «к качеству объекта долевого стро ительства» дополнить словами «или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок»;

г) часть 5 дополнить предложением следующего содер жания: «Иные гарантийные сроки могут устанавливать ся договором на использованные для строительства (создания) объекта долевого строительства матери алы и оборудование, за исключением тех материалов и оборудования, требования к которым установлены техническими регламентами, градостроительными регламентами, а также иными обязательными требо ваниями.»;

д) дополнить частью 7 следующего содержания:

«7. Застройщик не несет ответственность за недо­ статки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регла­ ментов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, прове­ денного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.»;

7) в Статье 8:

а) в части 3 слова «обязан передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока» заменить сло­вами «вправе исполнить обязательство по передаче объекта долевого строительства досрочно»;

б) дополнить частью 6 следующего содержания:

«6. Если иное не установлено договором, при укло­нении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе учас­ тника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении тридцати дней со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строи­ тельства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства. При этом риск случайной гибели объекта долевого строитель­ства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства.»;

8) в Статье 9:

а) в пункте 1 части 1 слово «неисполнения» заменить сло вами «произошедшего не по вине участника долевого с троительства неисполнения»;

б) часть 2 изложить в следующей редакции:

«2. В случае одностороннего отказа участника доле­ вого строительства от исполнения договора по осно­ ваниям, предусмотренным пунктами 1 — 6 части 1 настоящей статьи, застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Рос­ сийской Федерации, действующей на день исполне­ния обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Ука­занные проценты начисляются со дня внесения участ­ ником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого стро­ ительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачивают­ ся застройщиком в двойном размере.»;

в) дополнить частями 3 — 5 следующего содержания:

«3. В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по основаниям, предусмотрен ным частями 4 и 5 Статьи 5 настоящего Федераль­ ного закона, застройщик не позднее чем за тридцать дней до предполагаемого дня расторжения договора обязан направить в письменной форме участнику долевого строительства предупреждение о необхо димости исполнения им обязательства по уплате цены договора. При неисполнении участником долевого строительства данного обязательства в предусмотренный предупреждением срок договор считается расторгнутым. Застройщик обязан возвратить денеж ные средства, уплаченные участником долевого строи­тельства в счет цены договора, в течение трех дней со дня его расторжения. Если в указанный срок участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачис лить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

4. В случае нарушения застройщиком предусмотрен­ ного частью 3 настоящей статьи срока возврата денежных средств или зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса застройщик уплачивает участнику долевого строительства проценты на эту сумму за пользование ука­ занными денежными средствами в соответствии с частью 2 настоящей статьи.

5. При возврате застройщиком денежных средств в случае его одностороннего отказа от исполнения догово­ ра зачет требований по уплате участником долевого стро­ ительства неустойки (пени), предусмотренной настоящим Федеральным законом или договором, не допускается.»;

9) в Статье 13:

а) в части 7 слова «в порядке последующего залога может передаваться банку (последующему залого держателю)» заменить словами «может передаваться банку»;

б) дополнить частью 7.1 следующего содержания:

«7.1. В случаях, предусмотренных частями 6 и 7 насто­ящей статьи, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства и (или) заключать кредитный договор или договор займа с условием о целевом использовании в объеме, не пре­ вышающем указанной в проектной декларации сто­имости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.».;

10) в Статье 15:

а) в части 1 слова «в части 6 Статьи 13» заменить словами «в частях 6 и 7 Статьи 13»;

б) в части 2 слова «в части 6 Статьи 13» заменить словами «в частях 6 и 7 Статьи 13»;

в) часть 3 признать утратившей силу;

часть 2 Статьи 19 дополнить предложением сле дующего содержания: «Застройщик вправе не опублико вывать в средствах массовой информации и (или) не раз мещать в информационно телекоммуникационных сетях общего пользования проектную декларацию, если при влечение денежных средств участников долевого строи тельства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости осуществляется без производства, размещения и распространения соответствующей рекламы.»;

в Статье 20:

а) в части 1:

пункт 3 дополнить словами «, которые обладают пятью и более процентами голосов в органе управления этого юридического лица, с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица — учредителя (участника), фамилии, имени, отчества физического лица — учредителя (участника), а также процента голосов, которым обладает каждый такой учредитель (участник) в органе управления этого юри­дического лица»;

пункт 4 дополнить словами «, с указанием места нахож­ дения указанных объектов недвижимости, сроков ввода их в эксплуатацию в соответствии с проектной документаци­ей и фактических сроков ввода их в эксплуатацию»;

в пункте 6 слова «величине собственных денежных средств,» исключить;

б) в части 2:

пункт 4 признать утратившим силу; пункт 5 дополнить словами «(за исключением регист­ ров бухгалтерского учета)»;

в) дополнить частью 3 следующего содержания:

«3. Застройщик представляет документы, указанные в части 2 настоящей статьи, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий.»;

13) пункт 9 части 1 статьи 21 изложить в следующей редакции:

«9) о планируемой стоимости строительства (созда­ ния) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;»;

14) в Статье 23:

а) пункт 2 части 2 признать утратившим силу;

б) в части 3 слова «Требования к размеру собственных денежных средств застройщика, порядок расчета раз мера этих средств, а также» исключить, слово «норма­тивы» заменить словом «Нормативы»;

в) пункт 2 части 6 признать утратившим силу;

часть 2 Статьи 27 изложить в следующей редакции:

«2. Действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) мно гоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, на строительство которых привлекались денежные средства физических и (или) юридических лиц и (или) разрешения на строительство которых получены до вступления в силу настоящего Феде рального закона.».

Статья 2

Настоящий Федеральный закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года М14-ФЗ «Об участии в долевом строительстве мно гоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Феде рального закона) распространяется на право-отношения, возникшие с 1 апреля 2005 года.

Президент Российской Федерации